Huế, với vẻ đẹp cổ kính và lịch sử phong phú. Là một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường căn hộ tại thành phố này đang gặp phải tình trạng ế ẩm. Nhiều dự án căn hộ không bán được hoặc chậm tiêu thụ. Bài viết này sẽ phân tích nguyên nhân và đề xuất giải pháp cho tình trạng căn hộ ế ẩm tại Huế.
Tình trạng tồn kho căn hộ và đất nền tại Huế
Trên địa bàn tỉnh có 9 sàn giao dịch bất động sản. Nhưng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hầu như không có sản phẩm căn hộ giao dịch trên thị trường. Nhà ở thu nhập thấp ở các khu chung cư đã hoàn thành và đang trong quá trình triển khai. Có trên 1.000 căn hộ nhưng chưa có người đăng ký mua. Số nhà ở thương mại tại TP Huế tồn kho gần 200 căn với giá trị vốn tồn kho ước trên 300 tỷ đồng. Ngoài ra, hàng nghìn m2 đất nền của các doanh nghiệp chưa thể bán được.
Trong đó, ở Khu chung cư Bãi Dâu. Do Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Thừa Thiên Huế làm chủ đầu tư. Đã hoàn thành 61 căn hộ, với 4.042m2 mặt sàn. Đã hoàn thành gần hai năm đến nay vẫn chưa bán được. Khu đô thị mới An Cựu City do Công ty Cổ phần Đầu tư IMG Huế làm chủ đầu tư. Hiện còn 58 căn hộ nhà ở liền kề nhưng chỉ giao dịch cầm chừng. Khu nhà ở An Đông (Phường An Đông). Do Công ty Cổ phần Đầu tư An Đông làm chủ đầu tư. Xây dựng 44 căn hộ, với tổng diện tích sàn là 7.900m2 vẫn chưa bán được.
Khó khăn trong tiếp cận vốn vay và các chính sách hỗ trợ
Tiếp xúc với phóng viên, một số doanh nghiệp cho rằng. Việc tiếp cận nguồn vốn vay để đẩy nhanh dự án đầu tư rất khó khăn nên một số dự án tiến độ cầm chừng, tạm dừng thi công. Ngoài ra, người dân thiếu thông tin và gặp khó khăn trong tiếp cận vốn vay ưu đãi mua nhà ở xã hội theo chủ trương của Chính phủ. Chưa kiên quyết bố trí những đối tượng tái định cư vào các căn hộ chung cư. Chưa kích thích nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà thương mại… Đã gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Cần có chính sách giải cứu thị trường bất động sản tại Huế
Ông Lê Quang Dũng – Phó giám đốc Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế cho biết. Để cứu thị trường bất động sản, trước hết phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Tiếp tục gia hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Thuế giá trị gia tăng; giãn nợ, khoanh nợ, lập quỹ tín thác bất động sản; khấu trừ thuế, miễn lệ phí trước bạ…
Ngoài ra, cần rà soát các dự án phát triển nhà ở để phân loại các dự án được tiếp tục thực hiện. Dự án tạm dừng, dự án cần điều chỉnh cơ cấu loại hình nhà ở. Chuyển đổi sang phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp nhu cầu thị trường nhằm giải quyết tồn đọng sản phẩm bất động sản. Một số dự án phát triển nhà ở hầu hết mới triển khai xây dựng phần hạ tầng, nhà ở liền kề. Nhà ở biệt thự chưa triển khai xây dựng nhà cao tầng. Các doanh nghiệp cần nghiên cứu chuyển đổi một phần nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để tiếp cận được vốn ưu đãi…
Nguyên nhân căn hộ ế ẩm tại Huế
Thiếu sự đa dạng trong thiết kế và tiện ích
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng căn hộ ế ẩm tại Huế là sự thiếu đa dạng trong thiết kế và tiện ích. Nhiều dự án căn hộ chỉ tập trung vào việc xây dựng mà không chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ và tiện ích đi kèm. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của các dự án đối với khách hàng.
Giá bán căn hộ tại Huế thường cao hơn so với mức thu nhập trung bình của người dân địa phương. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà nhưng không đủ khả năng tài chính để sở hữu căn hộ. Hơn nữa, giá thuê căn hộ cũng không phù hợp với thu nhập của phần lớn dân cư. Nó dẫn đến tình trạng căn hộ không có người thuê.
Thiếu các dự án hạ tầng hỗ trợ
Các dự án căn hộ thường không đi kèm với các dự án hạ tầng hỗ trợ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên,… Điều này khiến cho cuộc sống của cư dân gặp nhiều khó khăn và không thuận tiện. Dẫn đến việc họ không muốn mua hoặc thuê căn hộ.
Ngoài căn hộ, tại Huế còn có nhiều loại hình nhà ở khác như nhà phố, biệt thự, nhà vườn,… Các loại hình này thường có giá cả hợp lý hơn và không gian sống thoải mái hơn. Thu hút được nhiều khách hàng hơn so với căn hộ.
Giải pháp khắc phục tình trạng căn hộ ế ẩm tại Huế
Đa dạng hóa thiết kế và nâng cao chất lượng tiện ích
Chủ đầu tư cần chú trọng hơn đến việc đa dạng hóa thiết kế căn hộ. Và nâng cao chất lượng các tiện ích đi kèm. Điều này không chỉ tạo ra sự khác biệt. Mà còn nâng cao giá trị của căn hộ, thu hút được nhiều khách hàng hơn. Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn trên cao,… Sẽ làm tăng sức hấp dẫn của các dự án căn hộ.
Chủ đầu tư cần điều chỉnh giá bán căn hộ. Sao cho phù hợp với mức thu nhập của người dân địa phương. Đồng thời, cần có các chính sách hỗ trợ tài chính như trả góp, vay mua nhà với lãi suất ưu đãi,… Để giúp người dân dễ dàng tiếp cận và sở hữu căn hộ hơn.
Phát triển các dự án hạ tầng hỗ trợ
Các dự án căn hộ cần đi kèm với các dự án hạ tầng hỗ trợ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên,… Để tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống của cư dân. Điều này không chỉ làm tăng giá trị của căn hộ. Mà còn tạo sự thuận tiện và thoải mái cho cư dân. Thu hút được nhiều người mua và thuê căn hộ.
Chất lượng dịch vụ sau bán hàng cũng là một yếu tố quan trọng. Yếu tố quan trọng để thu hút và giữ chân khách hàng. Chủ đầu tư cần đảm bảo các dịch vụ sau bán hàng. Như bảo trì, sửa chữa, chăm sóc khách hàng,… Được thực hiện một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng. Điều này không chỉ tạo sự hài lòng cho khách hàng. Mà còn làm tăng uy tín của chủ đầu tư.
Kết luận
Tình trạng căn hộ ế ẩm tại Huế là một vấn đề đáng lo ngại. Nhưng hoàn toàn có thể khắc phục được nếu có những giải pháp hợp lý. Chủ đầu tư cần chú trọng đến việc đa dạng hóa thiết kế, nâng cao chất lượng tiện ích. Điều chỉnh giá bán phù hợp, phát triển các dự án hạ tầng hỗ trợ. Tăng cường chiến lược marketing và nâng cao chất lượng dịch vụ sau bán hàng. Chỉ khi đó, thị trường căn hộ tại Huế mới có thể phát triển mạnh mẽ và bền vững.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin. Bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
